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企业外购房产价值应包含契税等费用
2019-12-01 17:20:01
案情简介:近期,税务人员在对某工业企业进行风险应对时发现,该企业于2013年6月购买某科技有限公司厂房一座并于当月交付,房产总价款2660万元,房屋占地面积为13883.4平方米,在办理房屋产权证时申报缴纳契税79.8万元,而企业2013年11月按购房价款2660万元申报缴纳了半年的房产税共计111720元。

  税务分析:根据《企业会计准则》,外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。纳税人的计税房产价值应包含契税等费用在内。同时根据《财政部国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)的规定,纳税人以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

  根据上述规定,该企业2013年应纳房产税(26600000+798000)×70%×1.2%×6÷12=115071.60(元),已纳111720元,应补缴3351.60元;同时应补缴2013年产权转让合同印花税13300元;补缴2013年城镇土地使用税13883.4×3×6÷12=20825.1(元),并按税收征管法规定加收滞纳金。 韩辉


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